역모기지론 | 주택역모기지론 계산·역모기지론 뜻·조건과 월 수령액

역모기지론은 주택을 담보로 금융기관에서 월별 노후생활자금을 받는 국가 보증 금융상품입니다.
한국주택금융공사의 일반 주택연금이 여기에 해당해요.

부부 중 연소자 70세에 일반주택 3억원이면 종신지급 정액형으로 월 92만3천원을 받습니다.
가입자와 배우자가 모두 사망하면 연금 지급이 끝나고 정산으로 넘어가요.

역모기지론 뜻, 집을 담보로 매달 연금을 받는 상품이에요

한국주택금융공사의 일반 주택연금은 주택을 담보로 제공하고 노후생활자금을 매월 연금방식으로 받는 상품입니다.
법제처 생활법령정보 기준으로 이 주택연금이 곧 역모기지론이에요.

연금을 받는 사람은 주택을 담보로 제공하고, 매달 받는 돈은 노후생활자금이 됩니다.
제도 전체 설명은 주택연금 글에 있어요.

역모기지론 조건과 나이, 부부 중 1명 기준이에요

주택소유자 또는 배우자가 55세 이상이어야 합니다.
부부 합산 공시가격 등이 12억원 이하인 주택 소유자 등의 조건을 충족해야 해요.

• 나이 → 부부 중 1명이 기준을 채우면 됩니다
• 집 → 공시가격 등 기준을 충족하는 주택 소유자여야 해요
• 거주·국적 → 실제 거주와 국적 요건이 추가로 적용돼요

한국주택금융공사의 주택연금 안내에서 공식 가입 조건을 볼 수 있어요.

주택역모기지론 계산, 70세·3억원이면 월 92만3천원이에요

한국주택금융공사 2026년 3월 1일 기준 종신지급 정액형 예시에서, 부부 중 연소자 70세·일반주택 3억원은 월 92만3천원입니다.
실제 월지급금은 주택가격·연령·방식에 따라 산정돼요.

• 70세 · 일반주택 3억원 → 월 92만3천원, 1년이면 92만3천원 × 12개월 = 1,107만6천원
• 70세 · 10억원 → 월 307만8천원 (공사 자료를 인용한 보도 기준)
• 72세 · 시세 4억원 → 월 129만7천원에서 133만8천원으로 인상

2026년 3월 1일 이후 신규 가입자의 월지급금은 평균 3.13% 인상됐습니다.

역모기지론 금액, 지급방식과 보증료도 함께 봐요

지급방식은 종신지급, 확정기간 등이 있고 정액형·초기증액형·정기증가형 등으로 나뉩니다.
월지급금은 부부 중 연소자 나이와 시세 기준으로 정해져요.

• 초기증액형 → 3·5·7·10년 후 월지급금이 초기의 70%
• 정기증가형 → 3년마다 4.5%씩 증가
• 저가주택 우대 → 시가 1억8천만원 미만 주택은 2026년 6월부터 우대 폭이 14.8%에서 20.5%로 커졌어요

보증료는 초기보증료가 주택가격의 1.5%에서 1.0%로, 연보증료가 대출잔액의 0.75%에서 0.95%로 바뀌었습니다.
시세 4억원이면 초기보증료는 600만원에서 400만원이 되는 계산이에요.

역모기지론 신청, 한국주택금융공사가 보증서를 발급해요

한국주택금융공사는 보증기관으로서 보증서를 발급합니다.
연금은 금융기관에서 월별로 받아요.

신청 단계와 서류는 주택연금 신청방법에 있어요.
월 수령액이 먼저 궁금하면 위 버튼의 예상연금 조회 방법을 써 보세요.

역모기지론 가입이 막힐 때, 먼저 볼 것

• 2주택 합산이 12억원을 넘어요 → 가입 후 3년 내 1채를 매각하면 가입할 수 있어요
• 이미 가입했어요 → 이번 개편은 신규 가입자에게만 적용되고 기존 가입자에게는 소급되지 않아요
• 요양시설이나 병원에 가게 돼요 → 2026년 6월부터 요양시설 입소·병원 입원 때 비거주여도 연금이 유지돼요
• 자녀에게 이어 주고 싶어요 → 세대이음 주택연금이 출시됐고, 승계 대상은 55세 이상 자녀예요

위 개편 내용은 공개 자료 기준입니다.
실제 월지급금은 주택가격·연령·방식에 따라 산정돼요.

역모기지론 상속과 해지, 가입자 사망 뒤 정산은 이렇게 돼요

가입자와 배우자 모두 사망하면 연금 지급이 종료됩니다.
담보 설정 방식에 따라 경매 또는 공매로 정산해요.

정산금액이 부족하면 한국주택금융공사가 부담하고, 남으면 상속인 또는 신탁의 귀속권리자에게 돌아갑니다.
절차는 가입고객 사망 후 절차에 나와 있어요.

초기보증료 환급기간은 3년에서 5년으로 늘었습니다.
상속 전반은 상속 글에서 이어 볼 수 있어요.

자주 묻는 질문

역모기지론은 무슨 뜻인가요?

주택을 담보로 금융기관에서 월별 노후생활자금을 받는 국가 보증 금융상품입니다. 한국주택금융공사의 주택연금이 여기에 해당해요.

역모기지론 상속은 어떻게 되나요?

가입자와 배우자가 모두 사망하면 지급이 끝나고 경매 또는 공매로 정산합니다. 정산금액이 남으면 상속인 또는 신탁의 귀속권리자에게 돌아가요.

주택역모기지론 월 수령액은 어떻게 정해지나요?

주택가격·연령·지급방식에 따라 산정됩니다. 위 계산 예시처럼 연령과 주택가격을 넣어 비교해 보세요.

기존 가입자도 오른 금액을 받나요?

아니에요. 이번 개편은 신규 가입자에게만 적용되고 기존 가입자에게는 소급되지 않습니다.

주택담보대출이 남아 있어도 가입할 수 있나요?

기존 대출이 있을 때의 가입 가능 여부는 한국주택금융공사에 확인해야 해요.

역모기지론 월 수령액 바로 계산하기

부부 중 연소자 나이와 주택가격이 월 수령액을 가릅니다.
계산기, 예상연금 조회, 농지연금 안내를 아래에서 바로 이어갈 수 있어요.